流れとご予算:大阪の注文住宅・店舗設計 オズ建築事務所

流れとご予算

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計画から完成までの流れ

1・ヒアリング

建物に係わるどの様な事も、お気軽にご相談下さい。

希望する建物の具体的な条件に限らず、「夢」をお聞かせ下さい。お客様の立場になって「夢」の実現へのお手伝いをいたします。計画地を検討されている段階でご相談いただくと、物件の問題点などのアドバイスができますのでお役に立てると思います。

特にテナントの場合は設備的な問題で後々負担になる場合があります。

土地探し、テナント探しからお手伝い致します。建築条件付などで依頼できない場合のプランニング、図面チェック、現場立会確認やアドバイスを行うサポートプログラムもございます。

2・計画地の調査

計画地の周辺環境や敷地の高低差や大まかな実測等の現地調査を行ないます。各役所にて上下水道や接道状況や法規的な規制を調査します。地質調査会社の過去のデーターから計画地の地盤の状況を予測します。(契約後は実際に地質調査を行います。)

内装工事の場合は、冷暖房や電気容量や上下水道など設備の調査や実測を行ないます。

人や車の流れや場所の持つ特性や諸条件を調査します。 問題点を含めて調査結果をご報告いたします。計画地が未定の場合は、候補地を調査し計画案を作成いたしますので、安心して計画地を決定していただけます。

3・プランニング

ヒアリングや計画地の調査を基に、求めるカタチを探します。

計画地の特性や物理的なご要望を摺り合わせて豊かな空間を求めて具体化する作業です。

プランニングは建物に機能を嵌め込む事ではなく、建て主の「夢」をカタチにする作業です。納得できるまで計画とご提案を繰り返して、計画案の完成度を高めてゆきます。

4・プレゼンテーション

「夢」を表現した計画案を、完成予想図や模型と共にご提案いたします。建物完成までの概略工程表を作成してタイムスケジュールも確認します。

商業施設の場合はネーミング、マーク、ロゴ、サイン、施設イメージ等のブランディングもサポートいたします。計画案はデザイナーによって、まったく違うカタチになります。

完成する建物も千差万別です。初回の計画案作成は無料です。建築を計画中の方はお気軽に依頼して下さい。

5・設計契約

「夢」へのお手伝いをさせていただける、デザインのパートナーとして決定していただいた段階で設計監理契約をさせていただきます。

この段階で設計監理料が生じます。目安は最終建設費の7~10%程度です。工事完成までの間に3回から4回に分けてお支払いいただいています。

6・実施設計・各種申請

お客様と設計者に加えて、多くの専門家の知恵を集めて「夢」を図面に表現してゆきます。
関係官庁(確認検査機関、消防署、保険所等)と事前確認を行ないます。

実施設計の内容が見積りや、工事現場での監理の決め事と成ります。確認検査機関へ確認申請を行います。

7・見積り・施工業者選定「夢」実現への大切なパートナー選び

オズ建築事務所は施工も致しますし、お客様の信頼する施工業者に依頼することもできます。

建て主と建設者が納得できるまでに減額調整いたします。

こだわりや思い入れを取り込み愛着を持てる建物を目指します。

8・工事監理

構造や設備も含めて施工の確認と施工状況のご報告を行います。定例会議や各種検査時に現場を確認いたします。

施工を行う場合は現場常駐管理致します。施工図の確認や実際の建物の細部を調整しつつデザインの完成度を高めて行きます。


仕上材料や家具、カーテン、ガーデニングなどトータルにコーディネートいたします。商業施設の場合は広告物等のブランディングもサポートいたします。工事が進む中でのお客様の要望や、施工の問題点を設計の段階よりも良く改善するのが工事監理です。

9・竣工・引渡し・アフター

思い描いていた「夢」の完成です。 関係官庁(確認検査機関、消防署、保険所等)への検査申請や検査の立会いを行います。

建物を建てるのは、大変な事です。たくさんの人の手で、たくさんの思い入れで完成します。苦労して手に入れるからこそ愛着を持って長く使えるのです。

建物が完成した後も、定期的な点検で長くお付き合いさせていただきます。

ご予算について

・設計費用について

設計費用とは、工事着工までの設計業務ならびに工事中の監理業務に対する報酬です。住宅、店舗、リフォーム、工場、マンション等、用途や工事費により国土交通省告示に基づき見積りを行い算定致します。

設計及び監理業務一式を行った場合の目安は工事建設費の 7%~10%程度です。設計プランニングのみ、申請業務のみ、監理業務のみ、工事一式請負のみ、各所部分工事(手摺取付や壁紙貼等など)必要項目のみ行う事も可能です。

・工事予算について

よく「坪なんぼ?」といった形で工事費を算定する方法を耳にしますが、そこにはあまり根拠がなく、あくまで経験上での目安にしかなりません。

恐らくそういった場合は絶対に損をしない額での坪なんぼを設定していると思いますので割高になる場合があります。

私たちは分離発注による工事請負も行っていますので、 各業種や項目ごとに正確に見積りを行い適正価格を算定する事ができます。 算定した上で工事費用が決定し「坪なんぼ」が設定できます。

・仕上げ材料の仕様について

プランニングする上で採用の仕上げ材料や設備機器などはお客様の希望を最優先致しますが、プロとしてお客様の考えや予算に合った仕上げ材料などを検討し、材料を推奨致します。

メンテナンスは必要になりますがエコであり風合のある自然素材を提案する場合や汚れにくい反らない合理的で便利な新建材を提案する場合など、決まった仕様はありません。

また、各種仕上げは設計者の経験や知識、新素材の探求、事務所の書棚にある仕上げ材料の中から色々と提案できますが、各種職人の皆さん(大工、左官、塗装、防水etc)それぞれの専門職に聞く場合もあります。

それは塗装に関しては設計者よりも塗装職人の方がスペシャリストで安くて良い商品を知っているからです。高価な物を提案するのは簡単ですが、安くて良い物を提案する事も大切です。

お客様の考えや計画建物の形に合った仕上げ材料を柔軟に提案することにより、工事費の軽減をはかると同時に安全で良質な建築を実現できると思います。

よくある質問

Q.予算が厳しいのですが・・・
A.建物を作るには様々な条件をクリアしなければいけませんが、

予算はかなりの重要性を占めています。 限られた予算の中でできるだけ完成度を高くすることも楽しみの一つと考え、こだわらなければいけない部分と妥協しても大丈夫な部分を見極め、仕様や空間を決めなければなりません。

耐震性や断熱性などは勿論の事、安くても居心地の良い空間創りを目指します。
Q.得意とする構造、工法は何ですか?
A.構造や形態にこだわりなく、敷地条件や予算、お客様の考えなど、目的に合った合理的な空間やデザイン、工法、素材を検討致します。
Q.工事期間はどれくらいですか?
A.住宅の場合は打合せも含め基本プラン1~2ヶ月、申請、実施設計期間1~2ヶ月、工事期間は3~5ヶ月です。

建物の内容にも変わりますがある程度余裕を持ってご相談下さい。 テナント工事等で急ぎの場合はできるだけ対応致します。
Q.相談をしたいのですがどうすればよいでしょうか?
A.建築に関する相談は無料で行いますので、なんでもお気軽にご相談下さい。
電話やメール、あるいは事務所の方にお立ち寄り下さい。 できるだけ適切なアドバイスをさせて頂きます。

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